El presidente de la Cámara de Comercio de Ushuaia, Daniel González, alertó que la caída de las ventas, el incremento de los costos fijos y la pérdida de rentabilidad están poniendo en riesgo la continuidad de numerosos establecimientos comerciales, especialmente frente a las renovaciones de contratos de alquiler que pueden implicar aumentos difíciles de afrontar. Reveló que cerca del 90% de los comercios de la calle San Martín alquilan sus locales, reconoció la existencia de propiedades vacías en distintos sectores de la ciudad y reclamó responsabilidad a propietarios e inmobiliarias para alcanzar acuerdos que permitan sostener la actividad y preservar los puestos de trabajo. Además, depositó expectativas en la temporada turística de verano para mejorar las ventas y advirtió sobre la necesidad de proteger el funcionamiento del puerto de Ushuaia, al señalar que la actividad portuaria genera alrededor de 7.000 puestos laborales directos y constituye una fuente estratégica de ingresos para la economía local.
Ushuaia.– El presidente de la Cámara de Comercio de Ushuaia, Daniel González, expresó su preocupación por la delicada situación que atraviesa el sector comercial de la capital fueguina y advirtió que las próximas renovaciones de contratos de alquiler podrían convertirse en un factor determinante para la continuidad o el cierre de numerosos negocios. Frente a un escenario de retracción del consumo, incremento de los costos operativos y disminución de la rentabilidad, la entidad empresaria solicitó a propietarios e inmobiliarias que acompañen a los comerciantes mediante acuerdos razonables que permitan preservar la actividad económica y las fuentes laborales.
En diálogo con el programa ‘Buscando el Equilibrio’, por Radio Provincia, González explicó que “la Cámara decidió hacer público este planteo después de recibir numerosas inquietudes de comerciantes que enfrentan dificultades para sostener sus establecimientos, particularmente ante las condiciones económicas que se presentan al momento de renovar sus contratos”.
“El comunicado, específicamente, lo que propone es un diálogo entre locador y locatario, y un pedido de ayuda también a los intermediarios, que son los administradores de las propiedades, para que puedan acompañar en las renovaciones principalmente”, sostuvo.
El dirigente empresarial señaló que “las condiciones económicas actuales son sustancialmente diferentes de las que existían cuando se celebraron muchos de los contratos vigentes”.
En ese sentido, explicó que “la desaceleración de la inflación no estuvo acompañada por una recuperación de las ventas ni de los márgenes de rentabilidad del comercio”.
“Veníamos de una inflación muy alta hace tiempo y hoy la realidad es muy diferente. Tenemos una inflación bastante menor y, a eso sumado a una caída de ventas, un alza de costos fijos y, por lo tanto, la rentabilidad ha disminuido”, describió.
Por ese motivo, advirtió que “trasladar a las nuevas contrataciones los incrementos que se aplicaban en otros contextos económicos podría resultar insostenible para numerosos comerciantes”, dijo, al tiempo que agregó que “no podemos aplicar los saltos que antes había de una renovación a otra, porque la verdad que para el comercio hoy se le haría imposible y difícil de sostener”, remarcó.
Las renovaciones, el principal problema para los comerciantes
González aclaró que “la mayor preocupación no está relacionada necesariamente con las actualizaciones periódicas de los alquileres, sino con las condiciones que pueden establecerse cuando finaliza un contrato y debe negociarse uno nuevo”.
Según detalló, existen contratos comerciales con actualizaciones trimestrales o cuatrimestrales, generalmente vinculadas al Índice de Precios al Consumidor (IPC).
Sin embargo, explicó que “las renovaciones representan una situación distinta porque los propietarios pueden establecer nuevos valores que no necesariamente guardan relación con la evolución de la inflación”.
“En algunos casos es trimestral, en otros es cuatrimestral, la mayoría es por actualización de IPC, de inflación. Ahí no es tanto el problema, porque de alguna manera acompañan a la situación real de la economía”, explicó.
Y puntualizó que “el problema surge cuando hay una renovación, porque en una renovación el salto puede ser el que defina, no está atado a inflación”.
En ese contexto, sostuvo que “resulta indispensable contemplar las dificultades que atraviesan los comerciantes antes de establecer nuevas condiciones contractuales que puedan comprometer la continuidad de los establecimientos”.
Asimismo, reconoció que “los propietarios tienen derecho a obtener una rentabilidad por sus inmuebles y que muchos de ellos realizaron importantes esfuerzos para adquirirlos”.
No obstante, consideró que “alcanzar acuerdos que permitan mantener ocupados los locales puede resultar beneficioso para ambas partes, sabemos también que los dueños de las propiedades, que seguramente las consiguieron con mucho esfuerzo, necesitan de un ingreso regular, y a veces es mejor llegar a acuerdos y que ese ingreso permanezca y que el comercio pueda seguir desarrollando su actividad de forma normal”, planteó.
El 90% de los comercios de San Martín alquilan sus locales
Uno de los datos más relevantes aportados por González estuvo relacionado con la estructura comercial de la principal arteria de Ushuaia.
De acuerdo con un relevamiento mencionado por el titular de la Cámara, aproximadamente el “90% de los establecimientos ubicados sobre la calle San Martín funcionan en propiedades alquiladas, lo que evidencia la importancia que tienen los contratos de locación para la sostenibilidad económica del sector”, reveló.
El empresario explicó que “muchas veces se desconoce esta realidad y se supone que quienes desarrollan una actividad comercial también son propietarios de los inmuebles donde funcionan sus negocios”.
Sin embargo, indicó que “el alquiler constituye uno de los principales compromisos económicos que deben afrontar mensualmente, independientemente del volumen de ventas, es un costo más que se suma a los costos fijos de los cuales tiene que hacer frente ese comerciante, venda o no venda”, señaló.
Durante la entrevista también se mencionaron valores de alquiler de locales comerciales sobre San Martín que, dependiendo de las dimensiones y características del inmueble, oscilan entre los 5.000 y los 14.000 o 15.000 dólares. González confirmó que “esos montos se corresponden con los valores señalados”.
La situación adquiere mayor relevancia si se considera que, además del alquiler, los comerciantes deben afrontar salarios, servicios, impuestos, mantenimiento y otros gastos operativos, en un contexto donde la facturación no necesariamente acompaña esos compromisos.
“Detrás de los comercios hay empleados y familias que dependen de eso”
El presidente de la Cámara de Comercio también hizo hincapié en las dificultades que implica trasladar un establecimiento a otra propiedad cuando las condiciones de alquiler dejan de resultar sostenibles.
A diferencia de una vivienda particular, explicó que un local comercial requiere inversiones específicas vinculadas con infraestructura, instalaciones, cartelería y acondicionamiento, además del esfuerzo realizado para consolidar una marca y construir una cartera de clientes.
“Para un comercio es mucho más difícil moverse de un local comercial, porque hay toda una infraestructura, cartelería, instalaciones. Hay muchas cosas que demandan tiempo e inversión para una mudanza”, expresó.
Por ese motivo, consideró que “una negociación contractual no puede analizarse únicamente desde el valor económico de la propiedad, sino que también debe contemplar las consecuencias que puede tener sobre la continuidad de una actividad productiva”.
“Detrás de los comercios hay empleados, hay familias que dependen de eso, y lo que estamos proponiendo es llegar a un entendimiento, un diálogo”, insistió.
González recordó que “sostener un comercio implica años de trabajo para posicionar productos, generar confianza entre los consumidores y consolidar una actividad económica que, a su vez, contribuye al funcionamiento general de la ciudad”.
En ese sentido, destacó el “peso del comercio en el mercado laboral fueguino”, y señaló que “no nos olvidemos que el sector comercial es el empleador más importante que tiene la provincia en el sector privado, así que es importante que nos vaya bien”, subrayó.
Locales vacíos y señales de deterioro en distintos sectores de Ushuaia
Consultado sobre el cierre de establecimientos comerciales y la existencia de locales desocupados, González reconoció que la problemática se manifiesta en diferentes sectores de la ciudad, aunque aclaró que las condiciones varían según la ubicación.
En relación con un relevamiento efectuado en una zona céntrica, indicó que “el porcentaje de locales vacíos rondaba el 13%”, aunque señaló que “en otros sectores la presencia de propiedades comerciales desocupadas es mayor”, explicó.
Precisó que “la calle San Martín es muy particular, porque San Martín tiene mucha demanda. Es una calle muy concentrada de locales, entonces hay mucha demanda y la realidad es completamente diferente”, sostuvo.
De todas maneras, reconoció que “incluso sobre esa arteria existen propiedades desocupadas, algunas en venta desde hace tiempo y otras con inconvenientes estructurales, hay situaciones particulares, pero sí, la realidad es que hay locales vacíos por cierre, efectivamente”, afirmó.
Entre los sectores donde también se observa esta situación mencionó la “calle Kuanip y sus alrededores, otras arterias del centro, las zonas próximas a Magallanes, la calle Campos y distintas intersecciones comerciales”.
Para González, esta realidad demuestra que la preocupación no se limita exclusivamente al principal corredor turístico y comercial, sino que alcanza a establecimientos distribuidos en diferentes barrios de la capital fueguina.
La Cámara ofreció intervenir en las negociaciones y consultó a inmobiliarias
Respecto de la recepción que tuvo el comunicado entre propietarios e inmobiliarias, González señaló que “la iniciativa surgió a partir de planteos concretos realizados por comerciantes que se acercaron a la institución para transmitir sus dificultades”.
Indicó que “después de difundirse la solicitud pública, también tomaron conocimiento de nuevas situaciones vinculadas con renovaciones y condiciones de alquiler”.
“Hay varios colegas que nos han comentado las diferentes realidades, y esto hace que acompañemos en ese aspecto. Y la verdad que cuando salió la solicitada, conocimos otras situaciones también relacionadas al tema”, manifestó.
Asimismo, explicó que “la Cámara consultó previamente a tres inmobiliarias que integran la institución, con el objetivo de conocer la situación del mercado y contar con elementos para fundamentar el planteo, nos asesoramos también con tres inmobiliarias que son parte de nuestra Cámara, como para que nos puedan asesorar a ver realmente cómo viene la actividad”, detalló.
El dirigente consideró que “el pronunciamiento fue oportuno porque ofrece a los comerciantes una herramienta institucional para respaldar sus planteos al momento de negociar nuevas condiciones contractuales, nosotros creemos que fue bien tomado, porque el comercio necesitaba un comunicado de este tipo que lo ayude en el momento de que haya que negociar un acuerdo”, señaló.
Además, puso a disposición la estructura de la Cámara para colaborar en eventuales conversaciones entre comerciantes y propietarios y al respecto dijo que “desde la Cámara, como siempre, nos ponemos a disposición para cualquier tipo de negociación o de diálogo que pueda haber entre un locador y un locatario en la línea comercial”, aseguró.
En cuanto a posibles atrasos en el pago de alquileres, reconoció que “durante los últimos dos meses se habría incrementado esta problemática”, aunque aclaró que “no dispone de estadísticas precisas, ya que esa información se encuentra principalmente en poder de las inmobiliarias”.
Por ello, evitó establecer cifras sobre incumplimientos y explicó que “la intervención institucional responde fundamentalmente a las dificultades transmitidas por los propios comerciantes”.
Diciembre y la temporada turística, una expectativa para recuperar ventas
González analizó las perspectivas comerciales para el cierre del año, especialmente frente a las obligaciones económicas que deben afrontar los establecimientos durante diciembre, cuando al pago habitual de salarios se suma el medio aguinaldo.
En ese escenario, expresó una expectativa moderadamente favorable por el inicio de la temporada alta de turismo de verano, que comienza a intensificarse durante noviembre y representa una oportunidad para mejorar el movimiento comercial.
“Nosotros creemos que diciembre puede mejorar un poco, porque tengamos en cuenta que ahora en noviembre comienza la temporada alta de turismo de verano, y esto ayuda muchísimo”, sostuvo.
Sin embargo, el dirigente dejó en claro que la importancia del turismo trasciende las ventas que puedan realizar directamente los negocios vinculados con los visitantes.
Explicó que la actividad turística permite incorporar recursos provenientes de otras economías, generando ingresos que posteriormente circulan entre distintos sectores de la ciudad.
“Nosotros intentamos también que el local entienda que la actividad turística es muy importante para nuestra ciudad, porque es la única actividad que trae recursos, trae ingresos de otras economías”, manifestó.
Y agregó que “la ciudad tenga el privilegio de recibir ingresos de otras economías es importantísimo, porque después de esto derrama a todas las actividades”.
Desde esa perspectiva, insistió en que “el desarrollo turístico debe ser considerado una prioridad económica para Ushuaia, particularmente en momentos donde el comercio necesita recuperar facturación y sostener los puestos de trabajo”.
“Para ello hay que cuidarlo, por eso insistimos y tratamos siempre de contar, de acompañar cómo funciona la actividad y cuidarla, principalmente”, remarcó.
Preocupación por el puerto: “Genera mucho trabajo, muchos puestos de trabajo”
Finalmente, González se refirió a la compleja situación que atraviesa el puerto de Ushuaia y a las consecuencias que podrían derivarse de la falta de resolución del conflicto entre el Gobierno nacional y la Provincia.
El planteo surgió en el marco de la preocupación expresada por sectores turísticos ante la posibilidad de que la incertidumbre portuaria afecte la planificación futura de la temporada de cruceros, una actividad cuyas operaciones se organizan con varios años de anticipación.
El presidente de la Cámara reconoció que “el sector comercial se encuentra en una posición incómoda frente a una controversia institucional de la que no forma parte directamente, pese a depender económicamente del funcionamiento de la terminal portuaria”.
“Nosotros acá lo que planteamos, la verdad que estamos en una situación difícil, porque nos han elegido ubicarnos en el medio de una problemática que al sector no le corresponde, porque somos simples usuarios del puerto”, explicó.
No obstante, dejó expresada la posición de la entidad respecto del destino de los recursos económicos generados por la actividad portuaria.
“Nosotros ya hemos aclarado que, si tenemos que hablar de los ingresos al puerto, tienen que quedar en la provincia. Desde este punto de vista no hay dudas”, afirmó.
Al mismo tiempo, pidió que “los reclamos vinculados con la situación de los trabajadores y la administración portuaria se desarrollen con responsabilidad, evitando medidas que puedan perjudicar la actividad turística y el empleo”.
González reconoció la preocupación de los empleados portuarios y manifestó “comprensión hacia sus planteos”, pero advirtió sobre la “necesidad de considerar el impacto económico que puede tener cualquier conflicto sobre el conjunto de la ciudad”.
“Entendemos la situación, entendemos la preocupación que tienen, pero lo que genera el puerto es mucho trabajo, muchos puestos de trabajo”, expresó.
En ese sentido, mencionó un dato que dimensiona la importancia laboral de la actividad al manifestar que “hay un dato que llega alrededor de 7.000 puestos en directo que genera el puerto”, señaló, en referencia a una estimación que mencionó durante la entrevista.
A partir de esa cifra, insistió en que “las controversias deben abordarse sin comprometer una infraestructura estratégica para el desarrollo económico de Ushuaia”.
“Me parece que los reclamos tenemos que hacerlos con total respeto y cuidado para cuidar el sector, cuidar la actividad, cuidar el turismo, que es una herramienta importantísima”, sostuvo.
El dirigente recordó que “no todas las ciudades cuentan con una terminal portuaria con la capacidad de generar actividad turística, comercial y laboral como la que posee Ushuaia, esto es un privilegio que hay que cuidarlo”, concluyó.
