El presidente del Colegio Profesional de Martilleros, Tasadores y Corredores de Río Grande sostuvo que la demanda de alquileres y ventas se encuentra moderada, afirmó que los precios de los inmuebles bajaron por la mayor oferta y consideró que Tierra del Fuego atraviesa un proceso de reconversión económica.
Río Grande. -El presidente del Colegio Profesional de Martilleros, Tasadores y Corredores de Río Grande, Mauricio Saavedra, describió un escenario de fuerte desaceleración del mercado inmobiliario en Tierra del Fuego, al señalar que la creciente cantidad de propiedades en venta responde, principalmente, a la salida de familias de la provincia producto de la crisis laboral.
En diálogo con el programa ‘Buscando el Equilibrio’ por Radio Provincia, recordó que «cuando llegué, hace 17 años, la demanda era terrible y la oferta era escasa. Una vivienda prácticamente la alquilabas en el día. La situación era totalmente distinta, el empleo siempre estaba en punta, no había tanto desempleo como hoy y no había tanta disponibilidad de viviendas”.
“Hoy la demanda está moderada, hay inmuebles en alquiler y tenés muchos inmuebles también que están a la venta producto de gente que se ha quedado sin trabajo, se ha ido de la isla y puso su inmueble a la venta”, comentó.
En ese sentido, sostuvo que «ahora el mayor indicador está dado por la gente que se ha ido de la provincia, más que por las sucesiones. Eso es real. Gente que ha estado trabajando en su momento, llegó a su casa acá y por la situación tuvieron que emigrar a sus lugares de origen y les ha quedado la casa en venta”.
No obstante, aclaró que «hay gente que se ha ido, que ha vendido para invertir allá o gente que simplemente ha cumplido ya su tiempo en Río Grande y ha decidido volver a su lugar de origen. Lo que no quiere decir es que todo aquel que se haya ido haya puesto la vivienda en venta hoy y la haya vendido, porque es un tema que hoy está muy estancado”.
Créditos hipotecarios y demanda moderada
Consultado sobre el impacto de los créditos hipotecarios, Saavedra indicó que «los créditos hipotecarios hoy siguen estando, sigue habiendo oferta, pero está moderada tanto la demanda de quien quiere adquirir un crédito, que lo termina regulando también un poquito los requisitos que pone el banco. Hoy el tema laboral y los ingresos paritarios prácticamente sin ajustar hacen que sea difícil también tener un buen scoring”.
Respecto de los remates judiciales, aseguró que «de vivienda puedo decir que prácticamente no he visto. Lo que sí veo es una cantidad impresionante de vehículos que se están rematando porque se entregaron a sola firma o con entregas mínimas y después la gente no ha podido pagarlos”.
Consultado por las preferencias de alquileres, Saavedra explicó que “la gente hoy busca precio y alquiler de dos dormitorios porque sirve tanto para quien necesita reducir gastos como para quien quiere ampliarse. Ese es el inmueble más buscado hoy”.
En cuanto a los desarrollos inmobiliarios, sostuvo que Río Grande atraviesa una fuerte desaceleración, a diferencia de Ushuaia. «En Río Grande eso se ha frenado. Hay edificios que se están terminando, pero no hay un movimiento como hacía siete u ocho años atrás. En Ushuaia esto es mayor porque con la cuestión del turismo hay muchos emprendimientos”, detalló.
Sobre el ingreso de viviendas prefabricadas importadas desde China, manifestó cautela y señaló que «lo que a mí más me llamó la atención es el período de utilidad que tienen. Hay casas con una vida útil de 15, 20, 30 o 40 años. No es a lo que estamos acostumbrados nosotros, que es el ladrillo. Estamos en una ciudad pegada al mar, el salitre hace su trabajo y esas casas tienen toda la estructura metálica”.
La baja de precios, una consecuencia del mercado
El referente inmobiliario confirmó que los valores de las propiedades disminuyeron debido al aumento de la oferta e indicó que «es lo lógico del juego del mercado. Si vos tenés un par de zapatos que en todos lados valen 100.000 pesos y lo ponés en 150.000 no lo vas a vender. Cuanta más oferta hay, el precio va bajando y se regula”.
Añadió que esa situación se replica en toda la provincia “la situación es muy similar en las tres ciudades. Nosotros estamos más golpeados porque dependemos muchísimo de la industria”.
“En Ushuaia están moderados los preciso de alquileres, han bajado los precios. Históricamente vos tenías una relación de un alquiler en Río Grande que si el alquiler acá valía 500.000 pesos, el mismo producto, la misma comodidad, la misma ubicación en Ushuaia era 750. Hoy esa diferencia es muy parecida, si existe, pero no es tanta”, comentó.
Costos de construcción y terrenos
En relación con la construcción, indicó que «nosotros manejamos entre 1.000 y 1.200 dólares el metro cuadrado, incluyendo mano de obra y materiales para una construcción estándar buena. Incluso, con mayor competencia en mano de obra, podés llegar a conseguir valores cercanos a los 800 dólares, el metro cuadrado”.
También, explicó «en tema terreno lo determina la ubicación y la distancia a la ciudad, tenes de 16 mil dólares en barrio San Martin, 18 mil dólares o 20 mil dólares. Por ejemplo, hay muchos terrenos con servicios en ventas que salen 26 mil dólares y hoy termina cerrándose en 21.000 o 22.000 dólares. Aproximadamente, eso representa una baja del 18%”.
Consultado por los precios en el casco viejo, zona centro o mutual, dijo que “históricamente, la zona más cara en Río Grande, fue siempre la plaza, que estábamos hablando de 800, 900 dólares en metro cuadrado”.
“En lo que es el Casco Viejo por Rivadavia después de Perito o Calle Bilbao, como para dar una referencia, esos valores están en 450 dólares aproximadamente. Y todo depende de la demanda, del tamaño del terreno, del frente que tenga, la ubicación”, remarcó.
Con respecto al barrio Mutual, detalló que “Barrio Mutual es un barrio tradicional y casi no hay disponibilidad ahí. Entonces, cómo es un barrio muy buscado, todo va a depender de la superficie del terreno, de la ubicación, lo ideal son 240 metros y sé de operaciones que se han hecho por 60 o 70 mil dólares”.
Perspectivas económicas
A pesar del contexto, Saavedra aseguró que «Tierra del Fuego está en un proceso de reinventarse, de reinventar el empleo. Sabemos cómo están hoy las fábricas y cuál es la situación del empleo, pero es una provincia grandísima que tiene muchos recursos para la cantidad de habitantes que somos. No tengo duda de que esto va a mejorar”.
Sin embargo, advirtió que «sí entiendo que vamos a tener un año durísimo y tenemos que ver cómo arranca el otro. Tenemos elecciones en el medio, así que es complejo hasta medirlo”.
Finalmente, consultado por el nuevo régimen de actualización catastral impulsado en la provincia y sostuvo que «la norma de fondo está bien, es necesaria, porque todos sabemos que Río Grande se ha formado de manera desordenada. Pero para poder acomodar tu parcela tenés que hacer un agrimensor y pagar sellados. Para mí, principalmente tiene un fin recaudatorio, de eso no tengo la menor duda”.
