Después de 14 años congelado, el valor fiscal de la hectárea pasó de $900 a más de $81 mil

Después de permanecer congelado desde 2012, el valor fiscal de referencia de la tierra rural en Tierra del Fuego tuvo una actualización histórica. La Agencia de Recaudación Fueguina puso en vigencia un nuevo Valor Unitario Básico para la tierra libre de mejoras, que pasó de $900 a $81.623,46 por hectárea. En términos nominales, el valor se multiplicó más de 90 veces y acumuló un incremento del 8.969%. La actualización será utilizada para determinar el Impuesto Inmobiliario Rural correspondiente a 2026 y alcanza exclusivamente a propiedades rurales. No se aplica a viviendas, comercios ni otros inmuebles urbanos. Sin embargo, el aumento del valor fiscal no significa que el impuesto vaya a subir automáticamente en la misma proporción. Para calcular cuánto deberá pagar cada propietario se tienen en cuenta otros factores, como la superficie del predio, su ubicación, la zona agroecológica, la cercanía a recursos naturales, la distancia a centros urbanos y a la Ruta Nacional 3, además de las características económicas de cada inmueble. Un ejemplo permite dimensionar la magnitud del revalúo. Un campo hipotético de 500 hectáreas, que con el valor anterior tenía una valuación básica de $450.000, pasa con el nuevo esquema a valer fiscalmente alrededor de $40,8 millones. Si se aplicaran los factores correctores máximos previstos, esa valuación podría alcanzar aproximadamente los $57,1 millones. En ese caso, el impuesto anual estimado sería cercano a los $124.785, distribuido en seis cuotas. Otro de los puntos llamativos es el momento en que se tomó la decisión. La resolución fue dictada el 2 de octubre, cuando ya habían pasado los vencimientos originales de febrero, abril, junio y agosto.AREF decidió trasladar esas primeras cuatro cuotas al 30 de diciembre, mientras que la quinta vence el 15 de octubre y la sexta el 11 de diciembre. En los hechos, la totalidad del Inmobiliario Rural 2026 deberá abonarse durante el último trimestre del año.La actualización también tendrá impacto en la recaudación provincial. Durante 2025, el Impuesto Inmobiliario Rural aportó poco más de $5 millones. Con el nuevo esquema y tomando como referencia las más de 700 partidas rurales informadas por AREF, el piso teórico de recaudación podría acercarse a $87 millones, aun considerando únicamente el mínimo previsto para cada inmueble. La medida modifica así un valor que llevaba 14 años sin tocarse y vuelve a poner bajo discusión cuánto valen fiscalmente las grandes extensiones rurales de Tierra del Fuego y cuánto aportan al sistema tributario provincial.