Desalojos más rápidos y nuevas reglas para alquileres, los cambios para propietarios e inquilinos con la nueva ley

El Senado dio media sanción al proyecto de ley de Inviolabilidad de la Propiedad Privada, que introduce cambios en los procedimientos de desalojo de inmuebles urbanos y rurales. La iniciativa, que todavía debe ser aprobada por la Cámara de Diputados, busca acelerar los procesos judiciales y ampliar las herramientas disponibles para propietarios y otros titulares de derechos sobre un inmueble.

Uno de los principales cambios es que las acciones de desalojo deberán tramitarse mediante un juicio sumarísimo, es decir, por una vía judicial más breve que los procedimientos tradicionales.

Además, el proyecto amplía quiénes pueden iniciar una demanda. Ya no será exclusivamente el propietario quien pueda reclamar la restitución de un inmueble, sino cualquier persona que pueda acreditar un derecho o interés legítimo afectado por una ocupación.

En el caso de los alquileres destinados a vivienda, el proyecto establece una instancia previa obligatoria antes de iniciar un juicio por falta de pago. El propietario deberá intimar formalmente al inquilino y otorgarle un plazo de al menos diez días corridos para cancelar la deuda. La notificación podrá realizarse en el domicilio establecido en el contrato, incluso por medios electrónicos.