Casi 600.000 hogares se sumaron al mercado de alquiler en una década

En los principales centros urbanos del país, el 23,9% de los hogares encabezados por personas de 40 a 49 años alquila la vivienda que ocupa. Una década atrás, la proporción era del 17,5%, según un informe del IERAL. El avance también se observa entre los hogares con jefes de 30 a 39 años, donde el porcentaje de inquilinos pasó del 31,8% al 35,7%. Entre 2016 y 2026, el mercado de alquiler sumó casi 600.000 hogares. Los encabezados por personas de entre 30 y 49 años explicaron cerca del 77% de ese aumento y hoy representan el 57% de los hogares inquilinos, frente al 49% de hace diez años. En el conjunto de los aglomerados relevados, la proporción de hogares que alquilan subió del 18% al 21%, mientras que la de propietarios bajó del 71% al 68%. Uno de los mayores obstáculos para comprar aparece antes de pagar la primera cuota. Los bancos suelen exigir que la familia aporte entre el 25% y el 30% del valor de la propiedad. Según los cálculos del IERAL, reunir ese anticipo demanda alrededor de cinco años en Mendoza y Neuquén, más de seis en Córdoba y Santa Fe y unos nueve años y siete meses en Misiones. La distancia entre un sueldo en pesos y el precio de una vivienda en dólares dificulta el ahorro incluso entre quienes tienen empleo registrado. Uno de cada tres asalariados del sector privado formal que están al frente de un hogar paga alquiler. A lo largo de la década, la proporción de inquilinos creció más entre los sectores de ingresos medios y altos, mientras que en los de menores ingresos apenas varió. Para quienes trabajan en la informalidad se suma la dificultad de acreditar sus ingresos ante el banco. Como señala el informe, “tener capacidad para pagar una cuota no equivale, necesariamente, a reunir las condiciones para obtener un préstamo”. En ese escenario, la ayuda de los padres o una herencia pesan cada vez más a la hora de reunir el dinero para la compra. El IERAL advierte que la mayoría de los depósitos bancarios son de corto plazo, lo que dificulta financiar hipotecas a 20 o 30 años. Entre las alternativas, respalda destinar parte de los recursos del Fondo de Garantía de Sustentabilidad a depósitos que los bancos deban utilizar para otorgar préstamos hipotecarios, siempre que se resguarden la seguridad y la rentabilidad de los fondos previsionales.